При оформлении ипотеки в банке обычно просят застраховать квартиру. Как правило, страховка заключается для защиты от риска утраты и повреждения квартиры. В первый год заёмщики обычно не задаются этим вопросом и без проблем страхуют жилье. Однако через год-два возникает резонный вопрос, обязательно ли страховать квартиру при ипотеке? Вообще, насколько законно заставлять должника покупать страховку?

Народ у нас грамотный, поэтому закон о защите прав потребителей знают если не все, то многие. А там чёрным по белому сказано, что запрещено обуславливать приобретение одних услуг обязательным приобретением других услуг. Следовательно, по этому закону банк не имеет права принуждать  покупать страховку под угрозой выдачи ипотеки. Многие, прочитав это, сразу побегут судиться с банком и возвращать деньги за страховку. Но не спешите. Этот закон не работает.

Как это «закон не работает», спросит меня возмущённый читатель? А всё очень просто. При оформлении ипотеки жильё поступает в залог банку. А вы являетесь пользователем этого самого залогового имущества. Вообще, залог — это гарантия для банка, что деньги будут возвращены.

Почему банк имеет право требовать страховку жилья

Что если с залогом  что-то случится? Например, сгорит квартира или внезапно у этого жилья появятся другие владельцы?  Именно поэтому в Гражданском Кодексе РФ есть статья 343, которая обязывает пользователя залогового имущества страховать его на полную стоимость от рисков утраты и повреждения. То есть, страховку по сути требует не банк, а закон! А банк лишь по закону просит застраховать залог.

Что будет, если не оформлять страховку

Если вы решите нарушить закон и не застрахуете залог, то банк может разорвать договор и досрочно потребовать погашения долга. Поэтому шутить со страхованием квартиры не стоит. А вот навязывание других страховок (например, страхование жизни) действительно незаконно и вы вправе этого не делать. Но подробнее об этом расскажу в другой статье.